Viager occupé sur H de 80ans à Toulon - Appt F3 (62m²)

## 🔑 **VIAGER OCCUPÉ TOULON – CAP BRUN**
### Homme de 80 ans – Bouquet FAI 99 200 € – Rente mensuelle 509 €
### Valeur vénale : 240 000 € – Taxe foncière : 1 253 € (+ TEOM : 282 €)

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### 💎 **Opportunité rare en VIAGER TOULON – secteur prisé du Cap Brun !**

Dans une **résidence de bon standing** à deux pas des plages du Mourillon, découvrez cet appartement de **62 m² en rez-de-jardin**, vendu en **VIAGER OCCUPÉ** sur un homme de 80 ans.

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### 🏡 **Description du bien** :

- 📍 **Secteur résidentiel Cap Brun**, au calme et proche de toutes commodités
- 🏠 **Appartement 2 pièces**, transformable en 3 pièces (double séjour)
- 🌿 **Terrasse avec jardin exposé plein sud**, sans vis-à-vis
- 🛏️ 1 chambre + nombreux **placards intégrés**
- 🍽️ **Cuisine séparée et équipée**
- 🛁 Salle de bains + WC séparés
- ❄️ **Climatisation**, chauffage collectif
- 🪟 **Huisseries récentes**, **double vitrage**, **carrelage au sol**
- 🚗 **Parking collectif** + **cave** privative

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### 💰 **Conditions financières – VIAGER OCCUPÉ TOULON :**
- **Homme de 80 ans**
- **Bouquet FAI** : 99 200 €
- **Rente mensuelle** : 509 €
- **Valeur vénale du bien** : 240 000 €
- **Taxe foncière** : 1 253 € (dont TEOM : 282 €)

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### ✅ **Atouts du viager** :

- Localisation **premium à Toulon**, secteur **Cap Brun**, très recherché
- **Environnement calme et verdoyant**, à proximité immédiate des plages
- Résidence sécurisée, parfaitement entretenue
- Bien en **parfait état**, aucun travaux à prévoir
- Placement patrimonial **à forte valeur future**

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### 📞 Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous avec la **référence VIAGER OCCUPÉ TOULON – CAP BRUN** au 04 94 54 55 55