Vente en Viager Libre – Nice Centre – Appartement 2 pièces 32 m² – Quartier Prestigieux
Proposition exclusive par Azur Viager – Spécialiste reconnu en viager sur la Côte d'Azur
Appartement 2 pièces en viager libre, disponible immédiatement pour l'acquéreur. Situé dans un quartier résidentiel très prisé de Nice, cet bien de caractère bénéficie d'une localisation idéale, à deux pas des lieux emblématiques de la ville.
Caractéristiques principales du logement :

Surface : 32 m²
Type : F2 (séjour + chambre)
État : Très bon, entretenu avec soin
Immeuble : Style Art Déco, façade élégante et remarquable
Exposition : Est – Lumineux dès le matin
Particularité : Hauteur sous plafond généreuse, idéale pour créer une mezzanine
Composition détaillée : Hall d'entrée, pièce principale séjour/salon avec kitchenette fonctionnelle, chambre séparée, salle d'eau équipée avec WC.

Emplacement de rêve :
À environ 10 minutes à pied du mythique Hôtel Negresco et seulement 3-4 minutes du dynamique boulevard Gambetta. Accès rapide aux plages, commerces de qualité, transports et au cœur animé de Nice.
Conditions financières – Viager libre (crédirentière : dame de 79 ans)

Bouquet : 137 000 € (honoraires d'agence inclus – FAI)
Rente viagère : 906 € par mois
Valeur vénale estimée : 230 000 €
Frais annexes : Charges de copropriété ≈ 50 €/mois – Taxe foncière 647 € + TEOM 152 € (annuel)

Formule viager libre : l'acquéreur prend possession immédiate du bien, sans attente de libération. Idéal pour une résidence principale, une location ou un investissement patrimonial rentable sur Nice.
Azur Viager – Votre partenaire expert viageriste
Spécialisé dans les viagers libres et occupés à Nice et sur la Côte d'Azur, Azur Viager vous guide à chaque étape : expertise du bien, calculs personnalisés, accompagnement notarial. Contactez-nous pour une étude gratuite ou organiser une visite confidentielle.