« Viage » en vieux français signifie Temps de Vie.

Le contrat du viager est défini par l’article 1964 du code civil comme un contrat aléatoire car on en connaît les probabilités, mais pas l’issue certaine.


Le Viager

Contrat de vente d’un bien immobilier par lequel l’acheteur (appelé le Débirentier) verse au propriétaire (le Crédirentier) durant toute la durée de vie de ce dernier, une rente appelée rente viagère.

En plus de cette rente viagère, le débirentier peut avoir à payer une première mise de fonds, dite «bouquet » largement inférieur au prix réel du bien et venant en déduction du calcul de la rente viagère.


Le montant du bouquet et celui de la rente sont calculés en fonction de la valeur vénale du bien, l’espérance de vie du crédirentier, le taux de rendement supposé du capital investi et si le bien est libre ou occupé.

Il est préférable de faire appel à un spécialiste pour la vente en Viager.


IL EXISTE 4 FORMULES DANS LE VIAGER :


Le viager occupé


Forme la plus fréquente du viager immobilier.

Le vendeur (crédirentier) se réserve la jouissance du bien vendu durant toute sa vie. Le cas échéant il peut y renoncer, moyennant une augmentation de la rente.

Cette modalité est à prévoir lors de la vente d’origine.

Le vendeur supportera les charges dites «locatives ».

L’acquéreur aura la jouissance du bien au décès du crédirentier.

Cette formule permet au vendeur crédirentier de continuer à vivre chez lui,de payer moins de charges.

Elle attire une clientèle d’investisseurs pour habiter, louer ou revendre le bien, une fois hérité.


le viager libre :

Le vendeur cède la propriété et la jouissance de son bien à l’acquéreur qui en échange lui versera un bouquet et une rente. Les impôts et les charges seront pour l’acquéreur.


La vente à terme


Le prix et la durée d’occupation sont déterminés lors de la vente.

Un versement comptant et des mensualités réparties sur un certains nombres d’années détermine le prix à payer.

Si le bien est libre, le prix correspond à sa valeur vénale, si le vendeur se réserve un certain temps de jouissance une décote sera appliquée.

Si le vendeur décède avant d’avoir perçu toutes les mensualités, ceux seront les héritiers qui en bénéficieront jusqu’à leur terme.

la nue propriété :


C’est une vente où l’on possède juste la propriété et où le vendeur se réserve la jouissance durant toute sa vie.

L’acquéreur paiera un prix fixé au départ et il n’y aura aucune rente.


POURQUOI ACHETER EN VIAGER

Si nos aînés doivent vivre sereinement de leur retraite, les jeunes générations doivent la prévoir…

On peut dire que le viager est un lien entre 2 générations.

Les aînés transmettent leur bien en échange d’une rente et les plus jeunes se constituent un capital en vue du futur.

Acheter en viager c’est se bâtir un patrimoine immobilier.


Achat du bien à sa valeur occupée et non à sa valeur vénale

Aucune gestion de locataire, puisque l’occupant restant entretien le bien.

Aucun frais bancaire, pas de justificatif de revenus

Mise de départ beaucoup plus faible

Plus de souplesse que dans un achat à crédit classique


Les frais de mutation sont basés par rapport à la valeur occupée du bien

Possibilité d’occuper le bien si achat de celui-ci en viager libre

Possibilité de revente du bien

Possibilité d’acquérir plusieurs biens en viager sous forme de société afin de répartir les risques inhérents au viager


Le viager est une formule d’avenir pour vos retraites.

Redécouvrons ce produit, qui aujourd’hui est une bonne solution face au problème des retraites.

AZUR VIAGER saura vous conseiller et vous aider dans vos choix.