Viager Occupé – Appartement F3 53m² Saint-Raphaël Centre – 5 min à pied Plage & Gare TGV | Bouquet 58 400€

💎 **Azur Viager**, spécialiste du viager en Région PACA, vous propose cet agréable **viager occupé** F3 à Saint-Raphaël (Var 83700).

**Emplacement premium au cœur de Saint-Raphaël :**
À seulement **5 minutes à pied** de la plage, du centre-ville, du marché provençal, du cinéma et de la Gare TGV.

Situé dans une **petite copropriété de seulement 6 lots**, ce bien offre un cadre calme et pratique tout en étant idéalement placé.

**Caractéristiques du bien :**
- Appartement F3 de **53 m²**
- Entrée
- Séjour lumineux avec **cuisine ouverte**
- 2 chambres
- Salle d’eau avec WC
- **2 balcons**
- Exposition **Sud/Ouest** très ensoleillée
- Place de parking attitrée

**Conditions du viager occupé :**
- Crédirentiers : Monsieur 84 ans et Madame 78 ans
- **Valeur vénale** : 230 000 €
- **Bouquet** : **58 400 €**
- **Rente mensuelle** : **415 €**
- Charges de copropriété : **60 € / mois**
- Taxe foncière : 770 € + 298 € TEOM

Dans ce **viager occupé**, les crédirentiers conservent l’usufruit (droit d’usage et d’habitation) jusqu’à leur décès. L’acquéreur devient immédiatement propriétaire de la nue-propriété.

**Avantages du viager occupé :**
- Bouquet attractif et rente modérée
- Investissement patrimonial sécurisé avec décote liée à l’occupation
- Idéal pour préparer sa retraite ou diversifier son patrimoine

**Pourquoi choisir Azur Viager ?**
- Cabinet familial
- Expert reconnu du viager sur la Côte d’Azur et en PACA
- Accompagnement personnalisé, sécurisé et 100 % transparent
- Estimation juste et respectueuse des crédirentiers
- Forte demande sur les viagers à Saint-Raphaël

Saint-Raphaël reste une valeur sûre : climat exceptionnel, proximité mer et TGV, et belle valorisation à long terme.

Ce viager occupé F3 en centre-ville représente une excellente opportunité pour un investisseur patient souhaitant un bien à fort potentiel sur la Côte d’Azur.

**Vous souhaitez le dossier complet, le calcul de la décote ou organiser une visite ?**
Contactez dès maintenant **Azur Viager** !

📍 Saint-Raphaël – Var (83700)
📞: 06 45 300 300
✉️ azurviager@orange.fr
🌐 www.azurviager.fr

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