Le viager

Si nos aînés doivent vivre sereinement de leur retraite, les jeunes générations doivent également prévoir leur avenir financier. Dans cette optique, le viager se présente comme un lien entre ces deux générations, offrant des avantages à la fois aux aînés qui souhaitent transmettre leur bien et aux plus jeunes qui cherchent à se constituer un patrimoine immobilier.

Lorsqu'on achète en viager, on acquiert le bien à sa valeur occupée, c'est-à-dire en tenant compte du fait que le vendeur, généralement un aîné, continue d'y résider et d'en jouir jusqu'à son décès. Cette particularité permet d'acquérir le bien à un prix souvent inférieur à sa valeur vénale réelle. Ainsi, les jeunes générations ont la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier à un coût avantageux.

Une autre caractéristique intéressante de l'achat en viager est qu'il n'y a pas de gestion de locataire. En effet, l'occupant actuel du bien est également le vendeur et reste responsable de son entretien. Cela signifie que l'acheteur n'a pas à se soucier de la recherche de locataires, de la gestion des loyers ou des éventuels problèmes de paiement. Cette absence de contraintes locatives facilite la gestion du bien et allège les responsabilités de l'acquéreur.

Par ailleurs, contrairement à un achat immobilier traditionnel financé par un prêt bancaire, l'achat en viager ne nécessite pas de justificatif de revenus. Cela peut être un avantage pour les jeunes générations qui peuvent avoir des revenus irréguliers ou limités, mais qui souhaitent néanmoins investir dans l'immobilier. L'absence de frais bancaires liés à un prêt immobilier constitue également un avantage financier non négligeable.

Une des particularités du viager est la mise de départ, également appelée bouquet, qui est généralement beaucoup plus faible que le prix total du bien. Cette mise de départ réduite permet aux jeunes générations d'investir dans l'immobilier sans mobiliser d'importants capitaux dès le départ. Cela peut être particulièrement attractif pour les personnes ayant des ressources financières limitées, mais qui souhaitent tout de même profiter des avantages de l'investissement immobilier.

L'achat en viager offre également plus de souplesse que l'achat à crédit classique. Les modalités du contrat peuvent être adaptées aux besoins et aux capacités financières de l'acheteur. Par exemple, il est possible de convenir d'une rente viagère fixe ou indexée, en fonction des préférences de chacun. Cette flexibilité permet d'ajuster les modalités financières de l'achat en fonction de la situation spécifique de l'acheteur.

Un autre avantage financier du viager est que les frais de mutation, tels que les droits de mutation ou les frais de notaire, sont basés sur la valeur occupée du bien, qui est généralement inférieure à sa valeur vénale. Cela peut représenter une économie significative par rapport à un achat immobilier traditionnel, où les frais sont calculés sur la valeur totale du bien.

L'achat en viager offre également la possibilité d'occuper le bien immédiatement si celui-ci est acquis en viager libre. Cela peut être intéressant pour les jeunes générations qui cherchent un logement pour eux-mêmes ou pour le louer à un tiers. Dans le cas où le bien est occupé par le crédirentier, c'est-à-dire le vendeur, l'acheteur peut prévoir la revente du bien une fois que celui-ci sera vacant, lui permettant ainsi de réaliser une plus-value éventuelle.

Enfin, pour les personnes intéressées par l'investissement dans plusieurs biens immobiliers en viager, il est possible de créer une société ou une structure appropriée pour répartir les risques inhérents au viager. Cette approche permet de diversifier le portefeuille d'investissement et de limiter les éventuelles pertes liées à un seul bien.

En conclusion, si nos aînés doivent vivre sereinement de leur retraite, il est tout aussi important pour les jeunes générations de prévoir leur avenir financier. L'achat en viager offre une opportunité intéressante de construire un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'avantages tels qu'une mise de départ réduite, une gestion simplifiée, des frais de mutation avantageux et plus de souplesse dans les modalités financières. Cependant, il est important de prendre en compte les spécificités du viager et de se faire accompagner par des professionnels comme Azur Viager spécialiste du viager depuis plus de 20 ans afin de sécuriser la transaction et de maximiser les avantages pour toutes les parties impliquées.