appartement 3 pièces

Viager Occupé – Appartement F3 53m² Saint-Raphaël Centre – 5 min à pied Plage & Gare TGV | Bouquet 58 400€

💎 **Azur Viager**, spécialiste du viager en Région PACA, vous propose cet agréable **viager occupé** F3 à Saint-Raphaël (Var 83700). **Emplacement premium au cœur de Saint-Raphaël :** À seulement **5 minutes à pied** de la plage, du centre-ville, du marché provençal, du cinéma et de la Gare TGV. Situé dans une **petite copropriété de seulement 6 lots**, ce bien offre un cadre calme et pratique tout en étant idéalement placé. **Caractéristiques du bien :** - Appartement F3 de **53 m²** - Entrée - Séjour lumineux avec **cuisine ouverte** - 2 chambres - Salle d’eau avec WC - **2 balcons** - Exposition **Sud/Ouest** très ensoleillée - Place de parking attitrée **Conditions du viager occupé :** - Crédirentiers : Monsieur 84 ans et Madame 78 ans - **Valeur vénale** : 230 000 € - **Bouquet** : **58 400 €** - **Rente mensuelle** : **415 €** - Charges de copropriété : **60 € / mois** - Taxe foncière : 770 € + 298 € TEOM Dans ce **viager occupé**, les crédirentiers conservent l’usufruit (droit d’usage et d’habitation) jusqu’à leur décès. L’acquéreur devient immédiatement propriétaire de la nue-propriété. **Avantages du viager occupé :** - Bouquet attractif et rente modérée - Investissement patrimonial sécurisé avec décote liée à l’occupation - Idéal pour préparer sa retraite ou diversifier son patrimoine **Pourquoi choisir Azur Viager ?** - Cabinet familial - Expert reconnu du viager sur la Côte d’Azur et en PACA - Accompagnement personnalisé, sécurisé et 100 % transparent - Estimation juste et respectueuse des crédirentiers - Forte demande sur les viagers à Saint-Raphaël Saint-Raphaël reste une valeur sûre : climat exceptionnel, proximité mer et TGV, et belle valorisation à long terme. Ce viager occupé F3 en centre-ville représente une excellente opportunité pour un investisseur patient souhaitant un bien à fort potentiel sur la Côte d’Azur. **Vous souhaitez le dossier complet, le calcul de la décote ou organiser une visite ?** Contactez dès maintenant **Azur Viager** ! 📍 Saint-Raphaël – Var (83700) 📞: 06 45 300 300 ✉️ [email protected] 🌐 www.azurviager.fr --- **Mots-clés :** viager occupé saint raphael, viager 83700, viager f3 saint raphael, viager occupé var, viager proche plage, viager gare tgv, azur viager, spécialiste viager paca.