https://le-viager.fr Wed, 07 Oct 2026 10:01:12 GMT Annonces à la vente https://le-viager.fr 30 Vente en Nue Propriété avec réserve d'usufruit Viager sur une Femme de 84 ans. Appartement F4/5 avec terrasse et Jardin d'environ 240m² comprenant 2 places de parking minimum à Vence 06140, Alpes Maritimes 06. Bouquet : 444 000€ FAI Valeur Vénale : 650 000€ Charges : 260€/mois comprenant l'entretien des espaces VERT et PISCINE Taxe Foncière : 1324€ + TEOM : 404€ Cet appartement comprend un vaste hall d'entrée avec Hauteur sous plafond d'environ 3,00m desservant 3 chambres dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec WC, une cuisine et un grand séjour sur Terrasse SUD/EST et SUD/OUEST. Séjour double avec cheminée. Superbe Vue Dominante sur le village de St Paul de Vence et échappée Mer jusqu'au Cap d'Antibes. Accès direct de l'appartement à 2 caves indépendantes dont une faisant office de chaufferie. Double vitrage Sol Carrelage Chauffage central GAZ récent ainsi qu'eau chaude (ECS) par chaudière Gaz. Volets roulants électriques. A Noter : Appartement de standing dans un état remarquable. Secteur Calme et résidentiel. Petite copropriété avec PISCINE + cuisine d'été. ------------------ Chez Azur Viager, cabinet familiale, expert du viager depuis plus de 18 ans, nous vous accompagnons de A à Z : expertise gratuite, calcul précis du bouquet, sécurisation juridique et suivi personnalisé. Vous êtes investisseur, particulier ou vous cherchez une solution patrimoniale intelligente ? Cette opportunité en nue-propriété à Vence est faite pour vous ! Pour plus d’informations, les détails complets (surface, bouquet, valeur du bien, etc.) et pour organiser une visite virtuelle ou physique, contactez-moi dès maintenant : 📞 04 93 38 04 44 : Appelez-moi directement ou laissez un message en commentaire / en MP. 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Caractéristiques du bien : Entrée Cuisine indépendante Séjour Salon 2 chambres Salle d’eau WC indépendant Belle terrasse Sud Place de parking attitrée Équipements et confort : Climatisation réversible Double vitrage récent Stores Sols en carrelage Détails financiers du viager Fréjus : Valeur vénale : 330 000 € Bouquet : 99 990 € Rente mensuelle : 500 € / mois Charges : Charges de copropriété : 170 € / mois Taxe foncière : 1 040 € + 280 € de TEOM Idéalement placé dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités et de l’hôpital, ce viager occupé à Fréjus représente une excellente opportunité pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant préparer leur avenir patrimonial. En tant que spécialiste du viager, Azur Viager Expert vous accompagne avec sérieux et transparence tout au long de votre projet à Fréjus et sur l’ensemble du Var et des Alpes-Maritimes. Vous souhaitez plus d’informations sur ce viager Fréjus ou découvrir d’autres biens en viager occupé sur la Côte d’Azur ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et/ou organiser une visite. Azur Viager Expert – Votre expert en viager à Fréjus et sur la cote d'Azur.]]> https://le-viager.fr/immobilier/viager-occupe-frejus-83600-bouquet-99-990-appartement-terrasse-sud-parking-8c4433f2-c8c5-4734-a56c-cdf5b2a6bd5a https://le-viager.fr/immobilier/viager-occupe-frejus-83600-bouquet-99-990-appartement-terrasse-sud-parking-8c4433f2-c8c5-4734-a56c-cdf5b2a6bd5a Wed, 07 Oct 2026 10:01:11 GMT Azur Viager, spécialiste du viager dans le Var, nous vous proposons un appartement F2 en viager occupé idéalement situé à La Garde. La vendeuse, une femme de 80 ans, conserve l’usage et l’habitation du bien à vie. L’acquéreur verse un bouquet comptant + une rente viagère mensuelle. - Charges de copropriété : 150 € / mois (eau chaude, eau froide et chauffage compris) - Taxe Foncière : 1 180 € / an - TEOM : 180 € / an Description du bien : - Appartement F2 de 43 m² Carrez - 1 chambre - Cuisine indépendante - Loggia - Salle d’eau avec WC - Garage - Cave Ce bien offre un excellent rapport qualité/prix pour un investissement en viager dans le Var. Situation pratique à La Garde, proche des commodités, transports et axes routiers. Modalités du viager occupé : - Femme de 80 ans - Viager occupé (vendeuse reste dans les lieux) - Bouquet : 41 200€ - Rente : 464€/mois - Valeur Vénale : 140 000€ - Charges mensuelles : 150€ (eau chaude/froide + chauffage inclus) - Chauffage collectif GAZ La Garde et le Var sont des secteurs dynamiques pour les investissements en viager. Azur Viager, expert viager et spécialiste du viager sur le Var (Saint-Raphaël), accompagne régulièrement ce type de transactions avec sérieux et professionnalisme. Idéal pour se constituer un patrimoine immobilier à prix décoté tout en bénéficiant d’un bien de qualité dans le Var. Pour plus d’informations, visite ou étude personnalisée (calcul du bouquet et de la rente), contactez un spécialiste du viager dans le Var : Azur VIAGER]]> https://le-viager.fr/immobilier/a-vendre-en-viager-occupe-appartement-f2-43-m-a-la-garde-var-opportunite-viager-var-femme-de-80-ans-e39c3a54-e0c0-4429-b504-4eb548b00b40 https://le-viager.fr/immobilier/a-vendre-en-viager-occupe-appartement-f2-43-m-a-la-garde-var-opportunite-viager-var-femme-de-80-ans-e39c3a54-e0c0-4429-b504-4eb548b00b40 Wed, 07 Oct 2026 10:01:10 GMT À vendre en nue-propriété avec réserve d’usufruit viager – Appartement F2/3 à Sanary-sur-Mer (83110) Bouquet 195600€ Sans Rente Valeur vénale 320000€ Dame de 80 ans Opportunité rare en viager Sanary ! Spécialiste viager Var – Azur Viager expert en nue-propriété et usufruit viager. Nous proposons à la vente la nue-propriété d’un charmant appartement 2/3 pièces situé dans un secteur résidentiel très recherché de Sanary-sur-Mer, sur la Côte d’Azur. La vendeuse, une femme de 80 ans, conserve l’usufruit viager à vie. L’acquéreur devient immédiatement nu-propriétaire. L’intégralité des charges reste à la charge de la vendeuse, y compris : - Taxe Foncière environ 1 450 € / an - Charges de copropriété environ 150 € / mois (à confirmer) - Entretien courant et grosses réparations. L’acquéreur ne supporte aucun frais pendant toute la durée de l’usufruit. Description du bien : - Type : Appartement F2/3 - Année de construction : 2000 - Composition : Double séjour, terrasse, cuisine indépendante, 1 chambre, salle d’eau, WC indépendant - Prestations : Sols carrelés, double vitrage, exposition Ouest - Extérieur : Terrasse + place de parking attitrée extérieure - Atouts : Quartier calme et recherché, proche des commodités, mer et centre de Sanary. Parfait pour un investissement patrimonial serein avec forte décote usufruit viager. Modalités de la vente en nue-propriété : - Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit viager sur femme de 80 ans. - Formule bouquet unique (capital comptant) – sans rente viagère. - Décote attractive selon l’âge de l’usufruitière. - Acquisition sans recours au crédit bancaire classique. Sanary-sur-Mer reste un secteur très prisé pour les ventes en viager Sanary et en nue-propriété, grâce à son cadre provençal et son attractivité auprès des investisseurs. Cette transaction s’inscrit dans l’expertise des spécialistes tels qu’Azur Viager (expert viager Var) reconnus pour leurs accompagnements en nue-propriété et usufruit viager dans le Var. Pour plus d’informations ou visite, contactez Azur Viager.]]> https://le-viager.fr/immobilier/vente-en-nue-propriete-usufruit-viager-reserve-sur-f80ans-appartement-f23-de-standing-a-sanary-sur-mer-83110-15eaae05-daf8-449f-a42d-1f47dbfc95f9 https://le-viager.fr/immobilier/vente-en-nue-propriete-usufruit-viager-reserve-sur-f80ans-appartement-f23-de-standing-a-sanary-sur-mer-83110-15eaae05-daf8-449f-a42d-1f47dbfc95f9 Wed, 07 Oct 2026 10:01:10 GMT 💎 **Azur Viager**, spécialiste expert du viager et de la nue-propriété à Marseille et en Région PACA, vous propose cette **rare opportunité** : une nue-propriété (viager sans rente) dans une superbe résidence de haut standing du 8ème arrondissement de Marseille. **Situation privilégiée :** À seulement **5 minutes à pied du Stade Vélodrome**, dans un secteur calme et résidentiel très recherché du 8ème arrondissement. Emplacement idéal alliant tranquillité et proximité des commodités. **Le bien :** - Appartement de **154 m²** au 2ème étage sur 7 - Résidence de grand standing - Place de parking attitrée en sous-sol - Entrée avec hall et grande hauteur sous plafond - Cuisine récente avec porte, entrée et ascenseur de service - Séjour double ouvrant sur terrasse - 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau sur terrasse - Salle de bains - WC indépendant - Appartement entièrement refait à neuf - Aucune vis-à-vis sur les pièces principales de vie **Conditions de la nue-propriété (viager sans rente) :** - Crédirentiers : Monsieur 77 ans et Madame 78 ans - **Valeur vénale** : 700 000 € - **Prix en nue-propriété** : **406 000 € FAI** - Charges mensuelles : **420 €** (chauffage et eau chaude incluses – part locative environ 75/80 %) - Taxe foncière : 3 000 € + 998 € TEOM Pas d'augmentation en cas de libération Anticipée Dans ce **viager sans rente**, le vendeur conserve uniquement le droit d'usage et d'habitation avec réserve des charges locatives. Vous acquérez immédiatement la nue-propriété avec une belle décote. **Une véritable opportunité rare :** Appartement de grand standing entièrement rénové, sans vis-à-vis, dans l’un des quartiers les plus prisés de Marseille. Idéal pour un investissement patrimonial haut de gamme ou une future résidence principale/secondaire. **Pourquoi choisir Azur Viager ?** - Spécialiste expert du viager à Marseille et en PACA - Accompagnement complet, sécurisé et transparent du début à la fin - Estimation juste et respectueuse des crédirentiers - Expertise reconnue sur les viagers libres, occupés et nue-propriété sur Marseille, Nice, Cannes, Saint-Raphaël… Marseille 8ème offre un excellent potentiel de valorisation grâce à son dynamisme, sa proximité du Vélodrome et des infrastructures de qualité. **Vous souhaitez le dossier complet, le calcul détaillé ou organiser une visite ?** Contactez dès maintenant **Azur Viager** ! 📍 Marseille 8ème --- **Mots-clés :** viager marseille, nue propriété marseille 8, viager marseille 8ème, nue propriété vélodrome, viager sans rente marseille, azur viager, spécialiste viager paca, expert viager marseille, appartement viager marseille, nue propriété 13008, viager haut standing marseille]]> https://le-viager.fr/immobilier/nue-propriete-grand-standing-154m-marseille-8eme-5-min-velodrome-viager-sans-rente-406-000-azur-viager-e67774d9-24db-4215-8bcc-7b593c1c1c1c https://le-viager.fr/immobilier/nue-propriete-grand-standing-154m-marseille-8eme-5-min-velodrome-viager-sans-rente-406-000-azur-viager-e67774d9-24db-4215-8bcc-7b593c1c1c1c Wed, 07 Oct 2026 10:01:09 GMT VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT VIAGER – LA CIOTAT Appartement d’exception face mer & port (Vidéo en bas de la page de notre site internet) Azur Viager – Expert & Spécialiste du Viager à La Ciotat (Cabinet familial) 🌊 Azur Viager, expert et spécialiste du viager à La Ciotat, cabinet familial reconnu, vous propose une vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit viager sur un bien immobilier d’exception, idéalement situé en première ligne face à la mer et au port de La Ciotat. 🔑 Conditions de la vente Type : Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit viager Occupant / Usufruitier : Homme de 76 ans Valeur vénale en pleine propriété : 1 350 000 € Prix de vente FAI de la nue-propriété : 981 000 € (paiement comptant unique – aucune rente) Taxe foncière : 2 200 € + TEOM : 558 € Charges de copropriété : 190 € / mois 🏡 Appartement de standing – Vue mer panoramique Au sein d’une résidence de standing construite en 2003, découvrez ce magnifique appartement F3 de 112 m², entièrement rénové en 2024, offrant des prestations haut de gamme et une vue mer spectaculaire à 180°. 🌅 Une terrasse unique face à la Méditerranée Terrasse exceptionnelle de 113 m² Vue directe sur la mer et le port Plage à 2 minutes à pied Jardin provençal aménagé sur la terrasse, rare et précieux en cœur de ville 🛋️ Agencement intérieur Hall d’entrée Vaste séjour / salle à manger ouvert sur la terrasse avec panorama mer Deux suites parentales WC indépendant Buanderie Cave 🚗 Annexes Deux garages fermés Une cave privative 🔧 Prestations & équipements Parquet chêne massif Double vitrage Chauffage au sol gaz Pompe à chaleur chauffante / rafraîchissante Climatisation réversible Eau chaude par chaudière gaz Appartement entièrement refait en 2024 – aucun travaux à prévoir 📍 Pourquoi acheter en nue-propriété à La Ciotat ? ✔️ Emplacement ultra-premium en front de mer ✔️ Bien rare à très forte valeur patrimoniale ✔️ Décote attractive sur la valeur vénale ✔️ Capital immédiat pour le vendeur et usufruit viager sécurisé pour l’occupant ✔️ Optimisation patrimoniale à long terme (pleine propriété à l’extinction de l’usufruit) 🏆 Azur Viager – Expert du Viager à La Ciotat Azur Viager, expert et spécialiste du viager, cabinet familial, vous accompagne avec rigueur, transparence et expertise dans tous vos projets d’investissement en nue-propriété, viager ou démembrement de propriété à La Ciotat et sur la Côte d’Azur. 👉 Bien d’exception sélectionné par Azur Viager, spécialiste du viager depuis plus de 15 ans. 📞 Contact : 04 94 54 55 55 Pour une étude personnalisée, la répartition précise des charges, ou une présentation détaillée du bien : Azur Viager – Expert & Spécialiste du Viager à La Ciotat]]> https://le-viager.fr/immobilier/vente-en-nue-propriete-sur-homme-de-76-ans-appt-f3-vue-mer-la-ciotat-13600-dacb4329-d5e8-487a-80a2-57c05b0910a8 https://le-viager.fr/immobilier/vente-en-nue-propriete-sur-homme-de-76-ans-appt-f3-vue-mer-la-ciotat-13600-dacb4329-d5e8-487a-80a2-57c05b0910a8 Wed, 07 Oct 2026 10:01:08 GMT À VENDRE – ANTIBES – APPARTEMENT 3 PIÈCES – RÉSIDENCE DE STANDING ANNÉES 70/80 – VUE MER – PISCINE – VENTE AU COMPTANT 434 600 € FAI (honoraires d'agence inclus – payable par l'acquéreur) Agence Azur 04 93 38 04 44 Dans une résidence de standing très bien entretenue des années 70/80, au calme avec superbe piscine et parc paysager soigné, découvrez cet agréable 3 pièces lumineux offrant une vue mer appréciable depuis sa grande terrasse. L'appartement se compose comme suit : Entrée donnant sur un beau séjour lumineux avec cuisine ouverte moderne et fonctionnelle Cellier / buanderie pratique 2 chambres de bonne taille Salle d'eau WC séparé Exposition SUD/EST L'appartement mesure 68m² et la terrasse 10m² . L'appartement est vendu loué 1300€/mois CC, en bail d'un an avec une échéance au 1er juillet. Le point fort de ce bien : sa grande terrasse fermée vitrée, véritable pièce supplémentaire toute l'année, orientée pour profiter de la vue mer et d'une luminosité exceptionnelle. Caractéristiques financières : Charges courantes : 400 €/mois (eau chaude, eau froide et chauffage collectif inclus) Taxe foncière : 1 091 € (TEOM incluse) A NOTER : 7/8mn sortie d'autoroute d'Antibes et des grandes surfaces commerciales, toutes écoles à proximité. Mer et Plage à 9/10mn en auto. Vente au comptant privilégiée. Idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif sur la Côte d'Azur. Résidence avec piscine collective de qualité, espaces verts, environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités d'Antibes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !]]> https://le-viager.fr/immobilier/appartement-f3-avec-terrasse-garage-et-cave-vue-mer-antibes-06600-77a984bc-5e03-4630-9526-5e23c7acd19b https://le-viager.fr/immobilier/appartement-f3-avec-terrasse-garage-et-cave-vue-mer-antibes-06600-77a984bc-5e03-4630-9526-5e23c7acd19b Wed, 07 Oct 2026 10:01:08 GMT VIAGER OCCUPÉ – VENCE (06140) – APPARTEMENT F3 + CAVE + PLACE DE PARKING EXTÉRIEURE ATTITRÉE Exposition EST – Vue dominante – Décote viager très attractive. Dans une résidence calme des années 1970, fraîchement ravalée et avec bitume des parkings extérieurs refait à neuf, profitez de cet appartement F3 lumineux bénéficiant d’une exposition EST (soleil du matin idéal) et d’une vue dominante sur les collines et le paysage provençal. Points forts : 3 pièces (séjour spacieux + 2 chambres) Cuisine indépendante Salle de bain + WC séparé Cave au sous-sol Place de parking extérieure attitrée! Vue dominante depuis l’appartement Résidence bien entretenue, cadre verdoyant, charges modérées Proximité immédiate du centre de Vence (commerces, marchés, bus), écoles, et à seulement 20-25 min des plages Détails viager occupé : Vendeuse : Femme de 81 ans Bouquet : 92 900 € Rente mensuelle : 310 € Valeur vénale estimée : 170 000 € (compte tenu des travaux de rénovation intérieure à prévoir – belle opportunité pour un acquéreur bricoleur ou investisseur) Charges de copropriété : environ 120 € / mois Taxe foncière : 1 400 € / an Ravalement récent → gros poste de travaux déjà réglé ! L’appartement offre un fort potentiel après rafraîchissement (cuisine, salle de bain, sols, peinture…), ce qui explique la valeur vénale ajustée et la décote viager particulièrement intéressante. Investissement patrimonial malin à Vence : emplacement premium + rente basse + bouquet raisonnable + vue et soleil matinal = affaire sécurisée et rentable à moyen terme. Contactez-nous pour une visite sur rendez-vous et une étude personnalisée du montage viager (simulation d’espérance de vie, fiscalité, etc.). Vence : le calme de l’arrière-pays niçois avec le soleil du matin en prime !]]> https://le-viager.fr/immobilier/viager-occupe-appartement-f3-pk-a-vence-06140-femme-de-81-ans-aa513b53-9307-4251-bb68-4c7ddf6ae59f https://le-viager.fr/immobilier/viager-occupe-appartement-f3-pk-a-vence-06140-femme-de-81-ans-aa513b53-9307-4251-bb68-4c7ddf6ae59f Wed, 07 Oct 2026 10:01:08 GMT Vente à Terme Libre : Propriété Équestre de Prestige à Marnaves, Proche Cordes-sur-Ciel (Tarn) Découvrez cette propriété remarquable en vente à terme libre située à Marnaves, dans le Tarn, à proximité de la cité médiévale de Cordes-sur-Ciel. Idéale pour les amateurs de chevaux et de nature, cette propriété équestre de luxe s'étend sur 17 hectares de terres paysagées et boisées, offrant une vue imprenable sur les collines environnantes. Parfaitement adaptée pour une résidence principale ou secondaire, cette maison de maître rénovée combine élégance, confort moderne et équipements haut de gamme. Description de la Propriété Maison d'Habitation Principale : Construite en 1968 et entièrement rénovée en 2008 par un architecte avec des matériaux de grande qualité (pierres naturelles d'Italie, cheminées sculptées par des compagnons). Surface habitable de 298 m² de plain-pied, avec : Entrée traversante de 24 m². Salon de 31 m² avec bibliothèque et cheminée. Salon-salle à manger lumineux de 46 m², meublé avec goût et lustres somptueux. Cuisine équipée de 35 m² avec cheminée monumentale, plan de travail en granit, piano Falcon, cellier de 11 m² incluant four à pizza, congélateur, réfrigérateur et lave-vaisselle. Bureau-bibliothèque de 12 m². 3 chambres (12 m², 13 m² et 36 m² avec cheminée et placards), dont une suite avec salle de bain de 13 m² (baignoire, douche à l'italienne, sèche-serviette électrique et WC indépendant). Salle d'eau de 7 m² avec douche à l'italienne et mobilier italien. Toilettes invités avec vestiaire. Chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant sur la partie jour, huisseries en bois double vitrage, portes et placards en chêne. Microstation refaite en 2020. Terrasses et Extérieurs : 3 terrasses (couverte de 8 m² près de la cuisine, principale de 111 m² et nord de 26 m²), cuisine d'été avec cheminée à hauteur d'homme, espace piscine avec salle à manger d'été. Maison d'Amis : 83 m² au total (64 m² habitables + 19 m² de rangement avec équipement piscine), comprenant 2 chambres, 2 salles d'eau. Dépendances et Équipements Équestres : Garage avec cave de 189 m² construit en 2020. Installations pour 11 chevaux : 5 boxes ouverts, atelier, grand hangar à bois, hangar à fourrage, hangar pour engins agricoles. Nombreux points d'eau. Idéal pour propriété équestre Tarn ou exploitation agricole. Terrain : 17 ha 09 a 70 ca, joliment paysagé avec vue panoramique, proche aéroport (1h15 min) et Albi (40 min). Cette vente à terme libre permet un achat échelonné sans occupation immédiate par le vendeur, offrant flexibilité et sérénité pour votre investissement immobilier. Conditions Financières de la Vente à Terme Libre Prix Total : 1 572 000 € FAI Bouquet (Somme au Comptant) : 240 000 €. Rente Mensuelle : 3 700 € sur 360 mensualités. Cette formule de viager libre est une opportunité rare pour acquérir une propriété de prestige dans le Tarn à des conditions avantageuses, sans les contraintes d'un viager occupé. Pourquoi Choisir Azur Viager ? Spécialiste du viager en France entière, Azur Viager vous accompagne dans toutes les étapes de votre achat en vente à terme libre ou viager libre. Avec une expertise nationale en immobilier viager, nous proposons des biens sélectionnés comme cette propriété équestre Cordes-sur-Ciel, garantissant sécurité juridique et financière. Contactez-nous pour une visite ou plus d'informations sur le viager Tarn ou ailleurs en France. Pour plus de détails sur cette maison de luxe avec piscine Tarn, visitez notre site ou appelez Azur Viager, votre expert en viager France.]]> https://le-viager.fr/immobilier/vente-a-terme-libre-sur-30ans-a-marnaves-81170-tarn-2104a917-3c55-4562-94ef-a6798ac5dd75 https://le-viager.fr/immobilier/vente-a-terme-libre-sur-30ans-a-marnaves-81170-tarn-2104a917-3c55-4562-94ef-a6798ac5dd75 Wed, 07 Oct 2026 10:01:07 GMT 🏡 VIAGER OCCUPÉ Vallauris 06220 – APPARTEMENT F2 PLEIN SUD AVEC TERRASSE, PARKING, CAVE, PISCINE & GARDIEN – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL SÉCURISÉ Azur Viager – Cabinet familial expert du viager & spécialiste de l’investissement patrimonial immobilier Dans une résidence de bon standing avec gardien et piscine, découvrez ce bel appartement F2 de 51 m² en viager occupé, bénéficiant d’une exposition plein sud et d’un environnement calme, sécurisé et recherché. Proposé par Azur Viager, cabinet familial expert du viager, ce bien constitue un placement patrimonial immobilier de qualité, alliant sécurité, décote immédiate à l’achat et valorisation à long terme. 📐 Descriptif du bien L’appartement se compose de : Une entrée fonctionnelle Un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse plein sud de 9 m² Une cuisine pratique et bien agencée Une chambre confortable Une salle d’eau WC indépendants Les annexes apportent un vrai confort : Cave privative Place de parking extérieure Résidence sécurisée avec gardien Piscine dans la copropriété 👥 Occupation Homme : 80 ans Femme : 77 ans Le bien est vendu en viager occupé, les vendeurs conservent le droit d’usage et d’habitation. 💰 Conditions financières du viager Valeur vénale : 210 000 € Bouquet FAI : 59 990 € Rente mensuelle : 450 € / mois Charges : 238 € / mois (eau froide, eau chaude et chauffage inclus) Taxe foncière : 710 € dont 177 € de TEOM ⭐ Les atouts de cet investissement en viager Appartement plein sud avec terrasse Résidence de standing avec piscine et gardien Faible effort mensuel Décote immédiate sur la valeur du bien Valorisation progressive du patrimoine Fiscalité attractive sur les rentes viagères Aucune gestion locative Placement immobilier sécurisé et responsable 📊 Pourquoi investir en viager occupé avec Azur Viager ? Acheter en viager occupé avec Azur Viager, cabinet familial expert du viager, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, d’une analyse financière complète et d’une sécurisation juridique de chaque étape de la transaction. C’est une solution idéale pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine, sécuriser leur épargne et préparer l’avenir grâce à l’immobilier en viager. 📞 Dossier & étude personnalisée Azur Viager – Cabinet familial expert et spécialiste du viager et de l’investissement patrimonial, t’accompagne dans l’analyse complète du bien : rentabilité, fiscalité, horizon de valorisation et stratégie d’acquisition. 📩 Contactez-moi dès maintenant au 04 94 54 55 55 pour recevoir le dossier détaillé et organiser une étude personnalisée.]]> https://le-viager.fr/immobilier/appartement-f2-terrasse-06220-vallauris-viager-occupe-mr-80-ans-et-mme-77-ans-eb17e2c7-5095-46d4-97be-3e914b9c7c89 https://le-viager.fr/immobilier/appartement-f2-terrasse-06220-vallauris-viager-occupe-mr-80-ans-et-mme-77-ans-eb17e2c7-5095-46d4-97be-3e914b9c7c89 Wed, 07 Oct 2026 10:01:06 GMT